Maison charentaise de 280 m2 à finir de rénover avec beau jardin au calme

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Maison 290 m² - 3 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref JP 1860
Prix 162 750 HAI*

Description de l'offre

Au calme dans un petit hameau, à 2 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commerces, 28 km des premières plages et 1h15 de Bordeaux, maison charentaise en partie rénovée d'une surface de 280 m2 habitable répartis sur 2 niveaux sur une parcelle de 680 m2 avec jardin de type méditerranéen. Au rez de chaussée, l'entrée se fait par la cuisine de 28 m2 aménagée et en partie équipée donnant sur une pièce de vie de 65 m2. On trouve également un dégagement de 13,50 m2 avec ballon d'eau chaude pouvant être transformé en arrière cuisine, un couloir donnant accès au WC avec lave mains de 2,80 m2, un rangement sous escalier d'environ 5 m2 ainsi qu'une pièce à terminer (sol, isolation...) de 46,90 m2. Un système de chauffage pour le rez-de-chaussée est à prévoir ainsi que quelques finitions (peintures). Un escalier en pierre mène à l'étage ou se trouve un palier / mezzanine d'environ 20 m2 desservant 3 chambres ainsi qu'un espace bureau ou dressing de 5,70 m2. La première chambre mesure 25,80 m2 avec salle de bains attenante de 5,80 m2. La seconde de 11,85 m2 possède un dressing de 4,70 m2 et une salle de bains privative de 5,90 m2 et la troisième à terminer (création d'une ouverture + mur à terminer) de 16,20 m2 possède également sa salle de bains de 6,75 m2. L'étage est chauffé par des radiateurs électriques. L'assainissement est assuré par une micro station d'épuration de 2020 prévue pour 6 personnes répondant à un parfait respect de l'environnement. La taxe foncière est de 395 euros par an actuellement. Attenant à la maison, un préau de 28 m2 peut etre fermé pour faire office de garage. Les ouvertures sont en bois double vitrage. Ne passez pas à coté du potentiel de cette charentaise ou seule votre touche personnelle et vos valises sont à apporter. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 05.46.97.27.11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Ville Saint-Fort-sur-Gironde


Surface habitable (m²) 290 m²


surface terrain 680 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Terrasse NON


Exposition SUD-EST


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé NON


Terrain divisible NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 162 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 155 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 395 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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