Très belle maison de famille de 167 m² + dépendances 100 m2

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Maison 167 m² - 4 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref LG 1751
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Prix 280 000

Description de l'offre

Rare, Ludovic GARÉCHÉ vous propose ce bel ensemble immobilier idéal pour une grande famille en plein centre ville de Mortagne sur Gironde ! Maison accompagnée de 4 trés belles chambres. Totalisant 167m² habitables, l'intérieur comprend au rdc : une entrée de 21,70 m2, un coin séjour/salon traversant de 55.20 m², un espace cuisine 17,50 m2 une pièce pouvant servir de bureau ou petite chambre de 7,50 m2 avec une salle d'eau/wc attenante de 3 m2 avec douche+wc+lave mains. A l'étage : un palier de 4,50 m2, un couloir de 12,20 m2, une salle de bain de 6 m2 avec baignoire et vasque, un wc de 1,40 m2 et 4 chambres de 13,50 m2 (rouge), 18,80 m2 avec placard (bleu), 19 m2 et 15 m2. Pour votre bien-être le calme du lieu est assuré par le double vitrage. Dehors, la propriété s'accompagne d'un jardin clos agrémenté d'un patio ombragé très agréable (de très bon raisins pourront être dégustés car ce patio est recouvert de vigne) sur une parcelle d'environ 400 m² et suffisamment grande pour profiter de l'extérieur. Le domicile s'accompagne d'au moins un garage/atelier de 15 m2 avec grenier aménageable de 15 m2 aussi. Vous trouverez des dépendances de 41,50 m2 avec possibilité de créer un étage supplémentaire (idéal stockage ou création de surface habitable suppémentaire) et la chaufferie abritant une chaudière à fioul, de 15 m2. Vous pourrez stocker vos bonnes bouteilles dans une magnifique cave de 54 m2 en partie voûtée. La maison est mitoyenne étant située dans le bourg. Beaucoup de travaux ont été réalisés et sont encore sous garantie décennale. L'assainissement est raccordé au tout-à -l'égout. Le prix s'élève à 280 000 € honoraire d'agence inclus à la charge des vendeurs. Pour ce qui est de la taxe foncière, le coût est de 1 134 euros annuels. Possibilité d'acquérir en plus un batiment de 28 m2 au sol et 28 m2 de grenier aménageable. Contactez dès à présent votre agence immobilière LG IMMO pour en savoir plus au 05 46 97 27 11 ou directement sur mon téléphone portable au 06 18 47 33 68. Mail : ludovic.gareche@lgimmo.net

Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 167 m²


surface terrain 400 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Prix de vente 280 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 134 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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