Vente Immeuble en pierres au coeur du village sur 4 niveaux, potentiel à valoriser

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Maison de village 262 m² - 2 chambres - Mirambeau (17150)

Ref cc3178
Prix 97 000

Description de l'offre

Ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité de restauration ou habitation. Dans un village en bordure d'estuaire à 10km de Mirambeau et de la sortie d'autoroute, beau bâtiment en pierres pour une surface habitable de environ 178 m2 sur 3 niveaux + sous-sol avec cuisine professionnelle. En centre bourg et actuellement exploité en restaurant, le bâtiment est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à l'activité. Un CU confirmera la possibilité du changement de destination de la partie commerciale en habitation. Rez-de-chaussée : vaste pièce avec pierres apparentes de 86m2 actuellement exploitée en restaurant avec une partie bar et poêle à bois dans la cheminée, deux WC, terrasse. Premier étage : 2 chambres de 11m2 et 17,80m2, couloir de 7,50m2, salon de 46,30m2, salle de bains de 10m2. Deuxième étage : grenier de 85m2 en partie aménageable. Sous-sol : cuisine de 25m2, cave de 29m2, espace de stockage de 30m2. À noter, pas de terrain. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et la taxe foncière est de 680 euros par an. La licence 4 pourra être achetée en supplément si projet d'exploitation. Travaux à prévoir : revoir la couverture, rafraîchissement et mise au goût et normes du jour, si projet de restauration mise aux normes de la cuisine. Corine Cauvin au 06 08 95 91 92 ou par mail à corine.cauvinlgimmo@gmail.com

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Descriptif du bien

Code postal 17150


Surface habitable (m²) 262 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Cave OUI


Surface cave (m²) 59


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 97 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 90 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7.78 %


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