Maison charentaise 165 m2 sur terrain de 1103 m2

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Maison 165 m² - 3 chambres - Cozes (17120)

Ref LG 1651
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Prix 270 000

Description de l'offre

Dans un hameau au calme, à 3 km de Cozes et de ses commerces, 15 km des 1ères plages de Meschers-sur-Gironde et 20 minutes de Royan, maison charentaise d'environ 165 m2 comprenant au rez-de-chaussée un séjour cathédrale de 44,50 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée / salle à manger de 25 m2, un dégagement, un cellier de 6,32 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque de 6,50 m2, un WC indépendant et une chambre de 16,30 avec dressing attenant de 13 m2. Le premier étage s'ouvre sur une mézzanine d'environ 20 m2 avec une partie dont la hauteur sous plafond est infèrieur à 1,80 m. Elle peut etre utilisée comme bureau, chambre d'appoint ou bibliothèque et donne accès à une chambre de 25 m2 avec salle de bains et à 2 pièces mansardées en enfilade d'environ 50 m2 non aménagées pouvant etre transformées en salle de jeux ou espace de rangement. La propriété dispose également d'un garage de 28,60 m2, d'un bâtiment attenant de 80 m2 sur 2 niveaux avec gros potentiel pour développer activité de gîte par exemple ou chambre d'hôtes et d'un cabanon en bois, d'une terrasse de 57 m2 et d'une cuisine d'été. Un jaccuzi agrémente le terrain clos de 1103 m2. La maison est chauffée par des radiateurs electriques et le poêle à bois, ses ouvertures sont en double vitrage et elle sera raccordée au tout à l'égout pour la vente. La taxe foncière est de 588 euros par an. Possibilité de louer une chambre d'avril à octobre grâce à la proximité du Chateau de Théon. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 06.32.72.67.16 ou Ludovic Garéché au 06.18.47.33.68. Vous pouvez également les joindre par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net ou valerie.houdiard@lgimmo.net. Une secretaire reste à votre dispositon au bureau d'LG IMMO au 05.46.97.27.11.

Descriptif du bien

Code postal 17120


Ville Cozes


Surface habitable (m²) 165 m²


surface terrain 1 103 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Tout à l'égout OUI


Prix de vente 270 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 174 €


Taxe foncière annuelle 588 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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