Idéalement située à 14km de Cognac et 23km de Saintes cette magnifique longère de 251m² avec piscine, dépendances et son rez de chaussée entièrement rénové ne pourra que vous séduire. Implantée sur un terrain de 1212m² , elle se compose au RdC d'une belle entrée de 15,50 m² avec un timbre ancien qui dessert une pièce de vie de 31.50 m² utilisée en salle à manger et salon avec une splendide cheminée du 17ème siecle, une cuisine séparée orientée sud ouest très lumineuse de 21,50 m² pouvant être aussi utilisée pour les repas , d'un deuxième salon plus privé de 41.80 m2 avec poêle à bois servant de salon TV et de bibliothèque avec un exceptionnel " potager en pierre" qui permettait autrefois de garder les aliments au chaud. A la suite de ce salon se trouve la chambre parentale de 22m² très lumineuse et aménagée pour handicapés avec vue sur les vignes et sa salle de bain attenante de 10m². Un WC de 3,50 m² avec ouverture côté suite parentale et côté entrée pour les invités complète ce niveau.
L'étage à remettre au goût du jour est composé d'un beau pallier de 18m² qui dessert 3 chambres de 15m², 14,30m² et 12,15m². d'un grenier aménagé en pièce de jeux de 42m² qui pourrait être utilisée en suite parentale ou autre, et d'une salle de bain de 7m² avec WC.
Le jardin arboré agrémenté d'une magnifique piscine de 10m x 4m, bénéficie de plusieurs endroits ombragés pour y déjeuner, se reposer ou garer les voitures , les dépendances comprennent un préau exterieur de 15m², un préau interieur de 19.75m² , une cave pour la pompe a fuel et de 4 boxes offrant une grande capacité de rangement.
la toiture isolée en laine de roche projetée a été refaite en juin 2022, les fermetures sont en double vitrage, et le RdC beneficie d'une VMC double flux..
la maison est connectée à la fibre et la taxe foncière est de 1096 euros par an.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle
Pour plus d'informations sur ce bien contactez Martine Robin 0754102393 ou par email: martine.robinlgimmo@gmail.com
