- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette charmante maison charentaise dans un écrin de tranquillité au bord de l’eau
Laissez-vous charmer par cette propriété unique : une maison authentique nichée au cœur d’un environnement paisible, sur un terrain arboré de plus de 6000 m² traversé par un magnifique cours d’eau. Un cadre bucolique et rare, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
Une maison pleine de caractère :
- 148 m² habitables, offrant un mélange d’authenticité et de potentiel, à finir de rénover selon vos envies.
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse 9,50m²
- Un séjour chaleureux de 31m² avec murs en pierre de taille et insert
- Une cuisine-salle à manger généreuse 32m² avec cheminée, insert et mezzanine
- Une salle de bains 4,50 m² et un wc indépendant 1,50 m²
- À l’étage : un grenier de 51m², déjà utilisé en chambre, à finir d'aménager pour exploiter tout son potentiel. Possibilité de faire 3 belles chambres.
Dépendances variées et fonctionnelles :
- Étable attenante de 70m² avec grenier 35 m² - en cour de création et à finir de rénover pour faire une suite parentale
- Deux autres étables 37m² et 138m²
- Appentis semi-ouvert 39 m², préau 48m² et porcherie 6 m².
Un espace idéal pour vos projets, qu’ils soient familiaux, artisanaux ou professionnel pour gîtes
Un terrain exceptionnel :
- Un espace arboré de plus de 6000m² dont un bois d'environ 2000m², parfait pour la détente ou les loisirs
- Une piscine hors sol en bois
- Un puits et un charmant cours d’eau qui serpente dans le terrain et qui crée une presqu'île, apportant une touche de fraîcheur naturelle.
Localisation idéale :
- À seulement 2,7 km du bourg de Saint-Ciers-du-Taillon (commerces de proximité)
- À 7 km de l’autoroute A10 à Mirambeau
- À 32,4 km des plages de Meschers pour des escapades en bord de mer.
Informations pratiques :
- Menuiseries bois simple vitrage (RDC) et double vitrage (étage)
- Chauffage par radiateurs électriques et deux inserts bois
- Fibre disponible en limite de propriété
- Assainissement par fosse toutes eaux
- Taxe foncière : environ 250 €/an
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Venez découvrir cette maison au charme authentique et laissez libre cours à vos projets.
Contactez Isabelle Guffroy, dès aujourd’hui :
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- Email : Isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
