Située dans le bourg de Mortagne, avec toutes commodités à pied, belle charentaise entièrement rénovée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, une pièce de rangement, un premier salon/bibliothèque de 21 m2 avec accès au jardin, belle hauteur sous plafond et cheminé / insert. Un dégagement dessert une salle d'eau avec des toilettes, deux chambres avec placard de 10 m2 et 24 m2 ainsi qu'une grande pièce de vie de 60 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée et accès au jardin et à l'estuaire. A l'étage, accès par un magnifique escalier en pierre, une grande pièce de de 60 m2 avec grand placard penderie, salle de bains et des toilettes séparés.
Terrasse et jardin arboré et engazonné sur l'avant de la maison avec belle vue sur l'estuaire. Sur l'arrière, espace de stationnement, terrasse, dépendance et préau.
Vous tomberez sous le charme de cette belle propriété très cozi l'hiver avec ses cheminées et conviviale l'été avec sa terrasse donnant sur le jardin et la vue sur l'estuaire ... A voir rapidement !
Honoraires à la charge du Vendeur. Foncier 800 €. Assainissement relié au tout à l'égoût. Chauffage au gaz avec citerne enterrée et 2 cheminées dont une avec insert. Date de réalisation du Diagnostique : 12/06/2024. Consommation énergie primaire : 268 kwh/m2/an. Consommation énergie finale : 261 kwh/m2/an.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiard@lgimmo.net
