Très joli complexe de 6 gites dans une ancienne ferme rénovée, dont 1 partie dédi

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Commerce 23 chambres - Gémozac (17260)

Ref LG 934
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Prix 1 362 500

Description de l'offre

Proche de Gémozac avec tous ses commerces de proximité , à 30 minutes des premières plages de la côte de beauté (Royan et Meschers), à 1 heure de La Rochelle, venez découvrir ce joli complexe de 6 gîtes confortables dans une ancienne ferme charentaise avec beaucoup de charme (pierres apparentes, poutres apparentes etc..)et une partie dédiée à la résidence principale, vous pourrez profiter d'une piscine extérieure chauffée à l'abri des regards, le tout sur un terrain entièrement clos et arboré d'environ 10 000 m². A 5 minutes de l'autoroute A10 Au nord, se trouve la ville de Saintes célèbre pour son architecture Au nord-est, se trouve la belle ville de Cognac. Au sud-est, Jonzac avec son aquacentre et centre thermal. L'exploitation des gîtes et chambres d'hôtes rapporte un CA annuelle d'environ 70 000 € sans être ouvert toute l'année. La renommé de l'établissement permet une fidélisation de la clientèle. (structure comptable, site internet, référencement à l'étranger) Cette ancienne propriété charentaise a été restauré avec goût tout en conservant le charme et le caractère de la charentaise. Gîte 1 de 98 m² : séjour/cuisine équipée et aménagée avec 2 cheminées en pierre, salle d'eau avec douche lavabo et WC, à l'étage 3 chambres Gîte 2 de 53 m² : RDC séjour/ cuisine équipée et aménagée, salle d'eau avec douche à l'italienne lavabo et WC, à l'étage palier et 2 chambres Gîte 3 de 65 m² : RDC séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, à l'étage : palier, salle d'eau avec WC lavabo et douche à l'italienne, 2 chambres Gîte 4 de 105 m² au RDC séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC lavabo et douche, à l'étage palier, 3 chambres Gîte 5 de 125 m² RDC séjour/ cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, salle d'eau avec WC lavabo et douche et chambre, à l'étage palier et 2 chambres Gîte 6 de 120 m²: séjour/ cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, salle d'eau avec WC et 3 chambres, La partie d'habitation privative de 210 m2 habitables comprend au RDC : cuisine 31,60 m², séjour 33,20 m², salon 22,60 m², à l'étage : palier 8,00 m², salle d'eau 3,80 m², 3 chambres (31,30 m², 7,30 m² et 7,90 m²), la partie permettant l'exploitation de l'établissement qui comprend : entrée 5,50 m², dégagement de 19,40 m² permettant l'accueil des hôtes, chaufferie 5,40 m², toilette 3,10 m², dressing 6,50 m², buanderie 4,80 m². 200 m² de dépendances (Atelier, grenier) permis de construire pour la création d'un restaurant, (terrain constructible de 40 ares), La propriété possède un forage, un verger, et un potager. Une vidéo de cette propriété et disponible sur youtube sur ce liens https://www.youtube.com/watch?v=9C5bLbJPGe0 Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Ludovic Garéché au 06 18 47 33 68 ou par mail : ludovic.gareche@lgimmo.net

Descriptif du bien

Code postal 17260


Surface habitable (m²) 776 m²


surface terrain 1 ha


Nombre de chambre(s) 23


Nombre de pièces 40


Murs mitoyens Ind


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 362 500 €


Diagnostics de performance énergétique

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