Maison à 3 km du port de Mortagne sur Gironde avec vue sur l'estuaire.

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Maison 107 m² - 3 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref 1139
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Prix 260 750

Description de l'offre

A 3 km du port de Mortagne sur Gironde, cette maison est un havre de paix avec vue imprenable sur l'estuaire et les couchers de soleil . L'utilisation de matériaux écologiques et contemporains renforce ce climat de bien être: ouate de cellulose dans les combles, fenêtres bois alu, store à lames orientables alu, sols bois ou liège, laine de bois dans les cloisons. La maison est prête à recevoir des panneaux thermiques ( ballon prévu avec échangeur et raccordement au lave linge ) ainsi qu'une citerne eau de pluie. L'assainissement par phytoépuration est aux normes. Le bardage est laissé brut afin de nécessiter aucun entretien. Chauffage par poêle à granulés haut de gamme silencieux , très économique et programmable au quart d'heure prêt pour rentrer dans une maison chaude ! VMC double flux. En bordure du village vous accédez par une allée privative à la maison et pouvez garer plusieurs voitures. L'entrée de 4 m² avec placard dessert une chambre ou bureau de 9 m², un cellier/buanderie de 6 m² avec accès extérieur et la grande pièce de 55 m² avec cuisine toute équipée ( portes chêne clair).Cette pièce donne accès par 4 baies vitrées sur la terrasse qui borde les deux façades sud et ouest .Au niveau de celle ci vous pouvez accéder au jacuzzi agréable été comme hiver. La partie nuit est constituée d un couloir de 3.12 m² , d'une chambre de 10.27 m² et d'une autre de 11 m² et son dressing de 4 m² , un wc avec urinoir et lave main et une salle d'eau de 4.20 m² avec sa grande douche à l'italienne et chauffage sèche serviettes. Le terrain de 2148 m² compte plusieurs arbres fruitiers qui donnent à profusion ( cerisier, pommiers, poiriers et abricotier ) et de nombreux arbres décoratifs. Un cabanon en bois de 13 m² permet de ranger les outils de bricolage et de jardinage.

Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 107 m²


surface terrain 2 148 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Vue Estuaire


Nb de salle d'eau 1


Murs mitoyens Ind


Exposition SUD


Année de construction 2013


Prix de vente honoraires TTC inclus 260 750 €


Taxe foncière annuelle 387 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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