Description de l'offre
En centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac avec commerces de proximité à pied vous serez séduits par cette maison d'habitation ancienne (1800) confortablement rénovée bénéficiant d'une terrasse accueillante et d'un jardin arboré. Les surfaces suivantes sont indicatives. La maison d'une surface habitable de environ 162 m2 se prolonge par un garage de 326 m2. La maison offre 2 niveaux. Au RC, elle est composée d'une entrée de 14 m2, d'un salon de 23,80 m2, d'une cuisine-salle à manger de près de 22 m2 ouverte sur la terrasse pour profiter des repas en extérieur. Une belle salle de bains de 8,75 m2 entièrement carrelée avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque complète le RC ainsi que des WC séparés de 2,30 m2, un cellier de 5,40 m2 et un bureau de 8,65 m2. L'étage dispose de 3 chambres 9,45 m2, 9,60 m2 avec placard et 14,40 m2. La plus grande chambre dispose d'une cheminée décorative. L'étage dispose en outre d'un dressing de plus de 7 m2, d'un bureau en mezzanine de 7,85 m2 et d'un grenier de 51 m2 offrant des possibilités d'aménagement complémentaires. Le garage est composée d'un atelier en 2 modules de 211 m2 et 68 m2, d'un bureau de 31,50 m2 qui est chauffé ainsi que d'un magasin de environ 14 m2. Un second escalier permet d'accéder du magasin au grenier. Le garage est à céder cause retraite. Le fonds de commerce peut être acheté en supplément séparément des murs afin de développer une activité professionnelle. Une deuxième terrasse utilisée en salon d'été avec une pergola Unopiu est accessible au-dessus de la terrasse du RC. La propriété comprend également deux petites dépendances réparties le long de la terrasse du premier étage. Une ancienne salle d'eau de 4 m2 est utilisée en remise. L'autre de 8 m2 est aménagée en atelier. À noter l'existence de WC de jardin et 2 cabanons. Pas de travaux à prévoir. Toiture plaques fibro-ciments recouvertes de tuiles. Isolation toiture laine pulsée. Habitation avec double vitrage PVC à l'exception d'une fenêtre. Radiateurs électriques de qualité (2022). Clim réversible. DPE : D. Taxe foncière 2023 : Maison 588 euros, garage 642 euros. À voir ! Corine Cauvin : 06 08 95 91 92 ou corine.cauvinlgimmo@gmail.com
