Maison de 112m², 4 ch, dépendances 42 m², terrain de 505m², aperçu estuaire

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Maison 112 m² - 4 chambres - Barzan (17120)

Ref LG3027
Prix 234 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette jolie maison de 112 m², mitoyenne sur un coté, sur un terrain d'une surface de 505 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 1,50 m², d'une pièce de vie de 21,40 m², d'une cuisine équipée de 9,30 m² attenante à l'espace repas de 6,05 m². Pour complèter ce niveau, vous trouverez une véranda de 8,95 m² avec un accès sur l'extérieur, un cellier de 2,65 m² avec un placard de 1,50 m² sous l'escalier, un dégagement de 3,45 m² donnant sur un WC de 1,75 m² qui dispose d'un lave main et une chaufferie de 8,35 m². À l'étage un couloir de 6,40 m² dessert la salle de bains de 2,85 m², trois chambres de 10,80 m2, 11 m² et 11 m² dont le sol est en lineau, une quatrième chambre de 10,90 m² ainsi qu'une salle d'eau de 2,90 m² comprenant une douche, un lavabo, un sèche serviette et un WC complète l'étage. Plusieurs dépendances accompagnent cet endroit pittoresque, l'une de 7,30 m² donnant sur le auvent d'une surface de 17,80 m² où se trouve deux récupérateurs d'eau ainsi qu'un abri de jardin d'une surface de 8,35 m². Le tout sur un terrain de 505 m² arboré par un cerisier, deux pommiers, un prunier, un figuier et un olivier... Cet extérieur vous offre un aperçu sur l'estuaire de la Gironde depuis le jardin. Idéalement située avec d'agréables balades à proximité, à seulement 10 km de Meschers et de ses premières plages et à 23 km de Royan. Les menuiseries sont en double vitrage, les volets roulant du rez-de-chaussée sont manuels et électrique pour la véranda, volets battants en bois à l'étage. La maison est raccordée au tout à l'égoût et équipée d'une chaudière à condensation de 2013 au fuel. La connexion à internet se fait par la fibre. La taxe foncière est de 755 €/an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou à LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 112 m²


surface terrain 505 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue estuaire au bout du jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Murs mitoyens 1


Exposition SUD


Année de construction 1974


Quartier VUE ESTUAIRE


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 234 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,36 %


Taxe foncière annuelle 755 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE en cours

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