Maison 208 m2 5ch+1 bureau, dépendances 169 m2 sur un terrain de 1091 m2

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Sous Offre Exclusivité

Maison 208 m² - 5 chambres - Lorignac (17240)

Ref LG2045
Prix 245 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose à vendre uniquement chez LG IMMO, à 35 minutes des plages de Meschers, 10 minutes de l'entrée de l'autoroute, cette maison pleine de charme habitable de suite, idéale pour chambres d'hôtes ou simplement pour vivre dans un cadre authentique avec pierre et bois ! Sur 2 niveaux, d'une surface totale de 208 m2 habitable 5 chambres + 1 bureau, sur un terrain clos et arboré de 1091 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de 29,50 m2 avec une cheminée en pierre et un poêle à bois les ouvertures sont en bois double vitrage, une cuisine de 27 m2 où se trouve une cheminée en pierre ainsi qu'un poêle à bois, les fenêtres sont en bois double vitrage et la porte en bois simple vitrage. Vous trouverez également une salle de bains de 14,45 m2 avec une baignoire, 2 vasques, 1 WC et 1 placard, un espace nuit de 3 chambres complète ce niveau, une chambre de 10,50 m2, une suite parentale de 24,60 m2 avec une salle d'eau et un WC de 5,75 m2, sol en terre cuite, une chambre de 9,90 m2, les menuiseries sont en bois double vitrage. Un palier de 16,75 m2. L'étage dispose d'un palier de 5,75 m2, de deux chambres de 27 m2 et 9,90 m2 avec une fenêtre de toit, un bureau de 8,80 m2 avec fenêtre de toit (servant de chambre actuellement), un grenier non aménageable de 13,60 m2. L'extérieur comprend une dépendance de 114,50 m2 à l'arrière de la maison (possibilité d'agrandir la partie habitable si besoin et donnant sur un terrain), un hangar de 37,60 m2 ainsi qu'un bûcher de 16,80 m2. L'assainissement se fait par une fosse toutes eaux avec une pompe de relevage et épandage. La couverture de la maison a été refaite en 2003. La taxe foncière est de 750 €/an. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 208 m²


surface terrain 1 091 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse NON


Terrain arboré OUI


Prix de vente 245 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 750 €


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