Description de l'offre
En centre bourg de Saint-Fort-Sur-Gironde, je vous propose de faire l'acquisition de cette maison en pierre meulière de 1820 dont le poids des années donne tout son charme bénéficiant de 2 chambres.L'entrée se fait par le salon de 15,08 m² avec de belles poutres apparentes couleur bois, exposé sud-ouest,avec accès à la cuisine ouverte de 13,40m² est en partie équipée. Si vous le souhaitez vous pourrez installer un chauffage supplémentaire grâce un conduit de cheminée tubé, un dégagement de 9,6 m² qui dessert sur sa gauche un wc de 1,02m² et une salle d'eau avec douche de 5,89 m² ainsi que la machine à laver.Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets PVC blanc.En face les toilettes, au sol, se trouve une trappe donnant accès à la cave qui compte la surface du rez de chaussée.On accède à l'étage par un escalier en pierre d'époque, on arrive sur le palier dont les murs sont en pierres apparentes jointées de 4,16 m² qui dessert 2 chambres et un bureau (actuellement pièce de rangement), la première à droite de 12,22 m² lumineuse grâce à ses 2 ouvertures,contient le cumulus changé récemment, la deuxième pièce à droite du palier pourrait servir de bureau ou bien pour agrandir la chambre parentale en y créant un beau dressing, au milieu des deux autres, exposée plein sud pour 8,36 m², et la dernière en face en arrivant par l'escalier, chambre parentale plein sud possède 2 coins de rangement qui resteront sur place d'une surface de 13m², avec accès au grenier isolé de laine de roche par une trappe.Le sol pour les 3 chambres est en parquet flottant,la maison possède des radiateurs électriques récents. Cette habitation possède un garage/atelier attenant de 84,40 m² avec une belle surface qui demande a être réhabilitée comme dans les photos annexes en un petit gîte ( revenus supplémentaires) ou pour accueillir amis et/ou famille (devis déjà réalisé) , ou bien possibilité d'agrandir le rez de chaussée et l'étage de la maison (ouverture existante par la chambre parentale), il existe déjà un robinet d'eau et l'électricité.La maison est reliée au tout à l'égout.Quelques meubles seront laissés par le propriétaire. La propriété dispose d'un petit espace extérieur en partie fleurie et arboré d'environ 4 m² pour stationner son véhicule et poser une table pour déjeuner en plein air et s'y détendre.De part ses dimensions raisonnable, il ne vous demandera pas trop d'entretien. Le côut des matériaux de construction étant en forte croissance en ce qui concerne la RE 2020, acheter un bien à rénover serait un bon investissement. Saint fort sur Gironde connaît une forte demande en locatif avec 2 chambres.Toutes les commodités sont accessibles à pied, boulangerie, alimentation, banque postale, pharmacie, médecins, infirmiers, autes prof de santé, écoles, bus collège et lycée, terrains de tennis, foot, école de voile avec ses cours d'optimists... Cette acquisition vous fera bénéficier à proximité d'un beau parc pour vous y promener avec votre animal de compagnie. Logement idéal pour une famille avec deux enfants.Si vous êtes intéressés par cette maison, je vous laisse mes coordonnées pour me consulter à stephanie.poupelain@lgimmo.net et au 0648460247.
