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Maison 183 m² - 4 chambres - Gémozac (17260)

Ref CC261mir
Prix 224 000

Description de l'offre

Dans le centre bourg en pleine rénovation, deux appartements T3 en parfait état (double vitrage, isolation, électricité), aménagés récemment et libres d'occupation plus un appartement sur deux niveaux à rénover au-dessus du garage. Un premier appartement (91,9 m2) en RC aménagé pour personne à mobilité réduite (PMR) comprend un séjour avec accès fauteuil (38m2) avec son espace cuisine aménagé (5,5 m2), 2 chambres (15,5 m2 et 9,5 m2), une salle d'eau (5 m2) avec douche à l'italienne et WC PMR (2,9 m2) et des placards. Une cave complète ce bien. Double accès sur la rue et sur une cour privative. Le deuxième appartement est situé au premier étage. L'appartement offre une surface de 91,5 m2 avec un séjour (25,5 m2), une cuisine-salle à manger (21 m2), deux chambres comprenant chacune son placard-dressing (14,3 m2 et 14,9 m2), une salle de bains avec une baignoire, une douche, une vasque (10,9 m2), un placard et une fenêtre, un WC séparé (1,6 m2). Le garage est en parfait état d'usage. Au-dessus se trouve un appartement à rénover entièrement. Il est disposé sur deux niveaux (2 x 27 m2) avec un joli escalier en bois et une cheminée ancienne. Un jardinet peut être proposé aux résidents de l'un ou l'autre des appartements. Les deux appartements étaient loués 680 euros et 650 euros mensuels. Localisation idéale pour un placement locatif ou mixte (location RC et habitation premier étage). L'appartement du premier étage pouvant être prolongé par la rénovation au-dessus du garage pour proposer un vaste appartement de ville. 4 compteurs EDF et 3 compteurs d'eau. N'ésitez pas à me contacter pour toute information et visite de ce bien atypique : 06 08 95 91 92 ou corine.cauvin@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17260


Ville Gémozac


Surface habitable (m²) 183 m²


surface terrain 294 m²


Surface loi Carrez (m²) 183 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Quartier commercerces à pieds


Tout à l'égout OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


Prix de vente 224 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 908 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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