Maison avec piscine intérieur+GÎTE+3 garages + 9 215 m2 de terrain

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Maison 333 m² - 5 chambres - Bois (17240)

Ref LG1796
Prix 478 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose ce trés bel ensemble immobilier sur un parc arboré clos de 9 215 m2 avec son allée et un portail électrique et visiophone donnant accès à l'ensemble des biens. Maison familiale typiquement charentaise avec une piscine interieur chauffée, un triple garage de 44,50 m2, 44,50 m2 et 45 m2 tous avec volets roulants électriques dont une porte de 3 m de Largeur x 4m de Hauteur (idéal pour camping-car ou artisan par exemple) avec la possibilité de transformer en habitation comme par exemple gîte ou maison d'amis, piéce servant de réserve de 15,65 m2 et d'une serre donnant sur le derriere de 5,10 m2. La maison se compose de 2 niveaux. L'entrée de 15,05m2 donne accès à un placard de rangement sous escalier de 1,90 m2 et au trés beau poêle à bois. Elle dessert une cuisine équipée /salle à manger de 27,80 m2 . Celle-ci donne accès au salon de 33,20 m2 qui vous propose de l'authenticité avec sa cheminée en pierre ses poutres et pierres apparentes. La visite se poursuit vers la pièce piscine de 64,35 m2 chauffée de 6x3m (chauffée par la chaudière à granules), eau salée et déshumidificateur et sa baie vitrée qui donne sur une cours intime à l'arrière de la maison. Accès au local technique de 16 m2 ou se trouve la filtration de la piscine électroliseur et silo de stockage à granules. Un sas de 3,45 m2 donne accès à la 1ère chambre de 12,40m2 avec placard integré et sa propre salle d'eau / lavabo / WC. Il donne aussi accès à un WC indépendant. L'étage accéde au bureau en mezzanine de 33 m2, un autre sas de 3,45 m2 dessert un dortoir traversant de 27 m2 ou s'en suivent 2 chambres de 15,60 m2 et 20 m2. La salle de bain de 13,85 m2 avec meuble double vasques, baignoire balnéo en angle et douche à jets. Accès à une lingerie de 16,50 m2. Le bureau en mezzanine dessert une chambre + dressing + WC pour une surface de 31 m2 avec trés belle poutres bois apparentes. Le bien vous propose un gîte ou maison d'amis de plain pied composé d'une cuisine équipée/séjour de 23,55 m2 avec une cheminée en pierre, une chambre + sa salle d'eau composé d'une douche et d'un WC, d'un Lavado et d'un séche serviette, surface totale de 13,50m2 le tout chauffée par des convecteurs électriques. Vous trouverez une cabane de rangement en bois sur extérieur. La surface totale avec dépendances est de 525 m2, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net

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Descriptif du bien

Code postal 17240


Ville Bois


Surface habitable (m²) 333 m²


surface terrain 9 215 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage Electrique, Granules


Type de chauffage Convecteur, Poêle


Format de chauffage Individuel


Visiophone OUI


Nombre de garage 3


Exposition SUD-OUEST


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente 478 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 179 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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