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Maison 200 m² - 3 chambres - Saint-Fort-Sur-Gironde (17240)

Ref LG 1692
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Prix 647 900

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose cette magnifique maison très lumineuse, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis avec une vue exceptionnelle sur l’estuaire de la Gironde et des couchers de soleil à couper le souffle. Cette propriété est composée d’une maison d’habitation de 200 m2 et de 2 gîtes avec entrée indépendante, redécoré en 2018 (déjà en activité, classés 3* et 4*, meublés de tourisme avec possibilité d’un 3èmegîte). La maison de plain-pied est composée d’une entrée avec placard de 6,60 m2, d’une pièce à vivre de 39 m2 avec poêle à bois, grandes baies vitrées et terrasse, d’une véranda climatisée de 15 m2 disposant aussi de sa propre terrasse extérieure, d’une cuisine aménagée et équipée de 20,50 m2 avec buanderie de 8,40 m2, d’un bureau, d’une suite parentale composée d'une chambre de 13 m2 avec dressing de 6,95 m2, d’une salle de bain avec baignoire et douche de 9,20 m2 et d'un WC indépendant, et d’un sous-sol (possibilité de création d’un espace bien être : spa ou sauna). Le 1ergîte, de 60 m2, est composé d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau. Il dispose de 2 terrasses dont une couverte ainsi qu’un jardin privatif. Le second gîte, de 30 m2, est composé d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon et d’un coin chambre. Il dispose d’une terrasse. Les gîtes apportent une excellente rentabilité avec un beau potentiel de développement du chiffre d’affaires. Possibilité de réaliser des chambres d’hôtes ou de la location à l’année également (forte demande dans la région). Pour les grandes familles ou ceux qui souhaitent en faire une seule maison, il est tout à fait possible de faire communiquer l'ensemble afin d'obtenir une seule habitation composée de 6 chambres. Les annexes de cette propriété, pour une superficie d'environ 40 m2 sont représentées par une maison en bois (stockage ou aménagement d’un 3èmegîte ou chambre d’amis), un cabanon pour ranger les outils de jardin, un garage avec abri à bois et un local pour ranger la tondeuse. Prestations de qualités : double vitrage, climatisation avec garantie décennale, piscine 9 x 4.5 m avec système automatique de ph et de filtration neuf, salle de sport, terrain de pétanque. Le tout est implanté sur un magnifique jardin clos et arboré et jonché de différentes essences de 4 536 m². Possibilité de vente meublée pour exploitation immédiate des gîtes. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ludovic GARÉCHÉ au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net ou au bureau d'LG IMMO 05.46.97.27.11

Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 200 m²


surface terrain 4 636 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne et Estuaire


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 2009


Prix de vente 647 900 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 641 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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