Maison + studio avec double garage et magnifique vue dominante

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Maison 160 m² - 3 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref LG 1683
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Prix 650 000

Description de l'offre

Exceptionnel !! Ludovic Garéché vous propose à 5,5 km de Mortagne-sur-Gironde cette bâtisse d'environ 160 m2 habitable ainsi que son double garage et son studio indépendant implantés au milieu d'un parc de 2282 m2 agrémenté de nombreux arbres fruitiers (figuiers, amandiers, mirabelliers...) et offrant une vue imprenable sur l'Estuaire de la Gironde et sur la butte de Beaumont. La maison, entièrement de plain-pied, dispose d'une entrée de 22,50 m2, d'un séjour de 62,65 avec cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'un couloir, d'un WC indépendant et de 3 suite parentale. Une première composée d'une chambre de 13,80 m2, d'une salle de bains de 9,40 m2 et d'un WC d'1,80 m2. Une seconde avec partie nuit de 12 m2 et salle d'eau de 3,34 m2. et une troisième constituée d'une chambre de 16,85 m2 et d'une salle d'eau de 3,80 m2. Un double garage de 55 m2 et un studio indépendant viennent enrichir cet ensemble. La maison propose de nombreuses prestations de qualité telles que l'aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, une ouverture et fermeture centralisées des volets... Elle est chauffée par une pompe à chaleur air/eau avec climatisation air/air et cheminée en pierre avec foyer fermé. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux et le terrain abrite une réserve d'eau de 9 m3 sur laquelle sont raccordés les WC ainsi que 3 robinets répartis autour de la maison. Ne perdez pas de temps pour venir profiter de cette vue trés rare. L'acquisition de cette maison vous permettra de la contempler depuis votre terrasse éxposée sud/ouest confortablement installé sur votre transat ou de la faire partager à vos proches autour d'un bon repas par exemple. Pour en profiter, n'hésitez pas à me contacter au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net Le bureau LG IMMO reste également à votre disposition au 05.46.97.27.11

Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 160 m²


surface terrain 2 282 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue ESTUAIRE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 2006


Quartier VUE ESTUAIRE


Terrain arboré OUI


Prix de vente 650 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 816 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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