Propriété avec maison de 188m2- 4 chambres- sur un terrain de 1ha 55a 19ca

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Maison 188 m² - 4 chambres - Courpignac (17130)

Ref JC214mir
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Prix 208 750

Description de l'offre

Pour les amoureux de la nature à l'orée des bois. Maison en grande partie rénovée environ 3/4 A 9 km de Mirambeau, 11 km de Montendre, 20 km de Jonzac, 62 km de Royan et 71 km de Bordeaux Composition de la maison : RDC : Entrée par un couloir de 19.40 m2 desservant du côté droit un salon de 30 m2 (actuellement utilisée en 5 ème chambre), un cellier de 12 m2 et une buanderie de 2.95 m2 avec ouverture sur l’extérieur, un petit dégagement avec WC de 1.50 m2 et une salle de bain de 5.33m2, puis du côté gauche un séjour de 29 m2 (cheminée avec poêle) ouvert sur la cuisine avec cheminée entièrement rénovée de 20.80 m2. Lumière traversante dans la pièce de vie. Un escalier en bois nous conduit à l’étage. ETAGE : un pallier de 12.50 m2 (isolé mais plafond à terminer) desservant : 1 cabinet de toilette /WC de 3.80 m2, 4 chambres avec poutres apparentes- rénovées (9.50 m2, 9.80 m2, 11 m2 et 13.30 m2), un bureau pouvant servir de dressing de 7.20 m2 ainsi qu’un grenier (non aménageable) Les ouvertures du RDC sont en PVC double vitrage La cuisine est entièrement rénovée, isolée et équipée de sa plaque gaz et hôte. Un grand placard d'angle intégré et une belle cheminée font tout son charme. Les autres pièces sont à rafraîchir/rénover. Quelques travaux à prévoir: tableau électrique à installer, finitions du doublage sur le palier à l'étage, peintures, Maison très lumineuse. Il y a des fenêtres sur les 4 côtés Chauffage central avec chaudière à granulés de moins de 2 ans (décembre 2018) et poêle à bois consommation annuelle 1 200 € 2 cheminées (une avec le poêle et l'autre dans la cuisine fonctionnel). Carrelage de même niveau sur tout le rez de chaussée. Double vitrage de qualité sur tout le rez de chaussée. Toiture et combles entièrement isolés en 300mm. Toiture révisée et tuiles mécaniques. Tableau électrique neuf non posé Fosse toutes eaux aux normes 1ères commodités (école : 2km, épicerie de village, tabac, bar et poste 2km) A l’extérieur : - 2 double garages non attenants, dont un de 70m² avec appentis complètent ce bien. Le terrain comprenant un bois en bord de rivière, une marre et une prairie (pouvant accueillir des moutons ou chevaux). Les abords de la maison est clôturé sur environ 2 000 m2. Taxe foncière 920 € Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter : Jocelyne CHARLES au 06 78 82 41 17 ou Alain-Michel CHARLES au 07 86 27 59 17 Email : jmcharles17130@gmail.com En cas d’absence, vous pouvez contacter nos bureaux LG IMMO au 05 46 97 27 11

Descriptif du bien

Code postal 17130


Surface habitable (m²) 188 m²


surface terrain 1,56 ha


Surface loi Carrez (m²) 188


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue sur les bois


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GRANULES


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 2


Nombre de parking 6


Année de construction 1947


Terrain arboré OUI


Prix de vente 208 750 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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