Maison de style Charentais d'environ 250 m2, sous-sol et dépendances sur 3860 m2 de terrain.

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Maison 250 m² - 6 chambres - Mirambeau (17150)

Ref so128mir
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Prix 195 000

Description de l'offre

A voir absolument, au coeur d'un petit bourg situé à 5 min de Mirambeau , cette belle maison en pierres d'environ 250 m2 habitables sur un sous-sol de 135 m2 comprend au rez-de-chaussée une entrée de 9,20 m2 sol parquet ancien, un séjour de 29 m2 lumineux avec parquet ancien, un second séjour de 42 m2 avec poêle à bois et parquet ancien (possibilité d'ouvrir sur l'autre séjour pour obtenir une pièce de 71 m2), un salon de 25 m2 avec cheminée et parquet ancien, une cuisine de 20 m2 avec cuisinière à bois et sol carrelé, un wc/buanderie de 6 m2, une chambres de 10,50 m2 sol carrelé et une suite parentale de 19 m2 avec salle de bain de 5,30 m2 (baignoire d'angle, wc, lavabo). A l'étage 4 chambres de 19 m2 avec dressing, 10,50 m2, 19 m2 et 10,75 m2, une salle d'eau de 5,20 m2 (douche,wc et lavabo), un sous-sol de 135 m2 en rez de jardin comprenant, une pièce de 30 m2 avec poêle à pellet et bois, une cheminée et un point d'eau, une piéce de 42,50 m2 avec porte d'accès au jardin, une pièce de 32 m2, une pièce de 16,60 m2 et une pièce de 9,56 m2. Opportunité de créer un logement dans le sous-sol pour location/gîte ou agrandir la maison (potentiel de 380 m2 habitables. Un ascenseur dessert les 3 niveaux. Une grange de 55 m2 au sol, un pigeonnier, une dépendances de 50 m2 avec four à pain en état de fonctionnement. Le tout sur un terrain arboré de 3860 m2 (terrain du bas en partie constructible environ 1 000 m2 avec accés rue). Toutes les menuiseries sont en double vitrage, volet roulant électrique au rez-de-chaussée, combles isolé avec 32 cm de ouate de cellulose, panneau solaire (rapporte 1000€/an), portail mécanisé, assainissement fosse septique, chauffage panneau solaire et bois. Prévoir quelques travaux de rénovation/rafraichissement. Mirambeau et toutes ses comoditées à 5 min (Supermarché, écoles jusqu'au collége, Docteur, Pharmacie, Boulangerie , Autoroute A10.....), 40 min des premiéres plages, Bordeaux 1H Pour plus de renseignements veuillez contacter Stéphane au 06 69 47 74 05 ou stephane.ouzai@lgimmo.net

Descriptif du bien

Code postal 17150


Surface habitable (m²) 250 m²


surface terrain 3 860 m²


Surface loi Carrez (m²) 248


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage SOLAIRE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Prix de vente 195 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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