Propriété charentaise d'environ 400 m2 composée d'une maison + dépendances

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Maison 130 m² - 2 chambres - Lorignac (17240)

Ref LG 1515
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Prix 144 000

Description de l'offre

Ludovic GARÉCHÉ vous propose dans un petit hameau à quelques kilomètres des commerces de 1ères nécessités, 10 minutes du port de Mortagne-sur-Gironde, 35 min des premieres plages, 1h de Bordeaux. Bâtisse charentaise de 1870 à finir de rénover comprenant une entrée de 18 m2 avec cheminée en pierre + potager en pierre, une cuisine de 38 m2 avec cheminée et évier en pierre, un séjour de 30 m2, une pièce de 35 m2 à aménager en salle à manger, et une autre de 80 m2 pouvant devenir un salon. Le RDC compte également une chambre de 31 m2 avec salle d'eau et WC ainsi qu'une salle d'eau indépendante, et à l'étage, on trouve une autre chambre de 11,60 m2 avec coin bureau et placard ainsi q'un grenier à aménager de 86 m2 avec isolation et électricité. A l'extérieur de la maison, se tiennent un préhau de 45,50 m2 avec évacuations, arrivées d'eau et électricité ainsi qu'une étable de 30 m2 avec chauffe eau de 200L, communiquante avec la cuisine. Cette propriété s'étend sur 21 411 m2 de terrain avec une belle vue dégagée sur la campagne, vous avez aussi un pigeonnier et un batiment avec un four à pain. L'assainissement est assuré par une fosse septique de 5000 L avec cuve et pompe de relevage aux normes et la taxe foncière est de 690 euros par an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou par mail à valerie.houdiard@lgimmo.net

Descriptif du bien

Code postal 17240


Surface habitable (m²) 130 m²


surface terrain 2,14 ha


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Exposition SUD


Année de construction 1870


Prix de vente 144 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 690 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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