Manoir de 773 m² sur un terrain clos et arboré de 41 489 m².

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Maison 773 m² - 11 chambres - Mortagne-Sur-Gironde (17120)

Ref 788
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Prix 1 367 500

Description de l'offre

Un manoir sur plus de 4 hectares de terrain, dans une ville très recherchée avec tous commerces, restaurant gastronomique et un joli port. Propriété exceptionnelle de 773 m² avec beaucoup de cachet dont une partie était au XVIIème siècle, une maison de meunier. Elle comprend une entrée principale avec un magnifique escalier en pierre, un gigantesque salon avec une cheminée en pierre puis une salle à manger. Le sol de ces pièces est en dalle de pierre datant du XVème siècle. Sur la continuité, une cuisine aménagée avec également une superbe cheminée en pierre, une véranda, une arrière cuisine, une buanderie et un lavoir, avec des belles tomettes du XVème siècle. L'escalier en pierre dans l'entrée vous mènera sur un palier donnant sur 2 espaces indépendant avec tous 2, une grande chambre et une salle de bain, dont une, principalement en marbre. De nouveau sur le palier, un autre escalier mène au deuxième étage donnant sur une chambre avec sa salle d'eau privative et un balcon, avec une vue sur l'estuaire. Un grenier de 128 m² peut être aménagé (hauteur sous plafond en partie inférieure à 1,80 m). De retour à l'entrée, sur la droite, une magnifique bibliothèque avec un escalier en colimaçon en chêne avec une mezzanine donnant sur une chambre secrète et sa salle d'eau. Dans la continuité, une pièce faisant office de deuxième entrée pour accéder à une chambre avec un dressing et salle de bain/wc. La deuxième entrée permet d'avoir un étage indépendant comprenant 2 suites parentales avec chacune un dressing. Au sous-sol, un auditorium insonorisé, 3 caves, un sauna et une pièce technique avec la chaudière et le chauffe-eau. Annexe indépendant de 120 m² avec 2 garages utilisés comme atelier et 3 chambres avec leur salle d'eau et leurs rangements. 2 grands garages avec la réserve de fioul, et un grand préau pouvant accueillir 4 voitures. Grande piscine sur la terrasse, le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 41 489 m². Système d'alarme surveillé. Puits de 130 m qui alimente la maison et les extérieurs, avec une citerne de 70m3. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Ludovic Garéché au 06 18 47 33 68 ou par mail : ludovic.gareche@orange.fr

Descriptif du bien

Code postal 17120


Surface habitable (m²) 773 m²


surface terrain 4,15 ha


Nombre de chambre(s) 11


Nombre de pièces 22


Nb de salle de bains 4


Nb de salle d'eau 4


Sous/sol OUI


Murs mitoyens Ind


Nombre de garage 4


Cave OUI


Nombre de parking 4


Terrain Cloturé OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 367 500 €


Taxe foncière annuelle 5 437 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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